1月30日，记者调查发现，已有郑州、天津、湛江、韶关等多地加入首套房贷“降息”队伍，这些城市所在的多家银行目前实行的首套房按揭贷款利率已迈入“3”时代，最低降至3.7%。随着首套房贷款利率动态调整机制的建立，阶段性放宽首套房贷款利率下限政策日趋常态化。

多地首套房贷“降息”

多地陆续加入首套房贷利率下降队伍。1月30日，记者从郑州、天津、武汉地区多家银行处获悉，上述地区首套房按揭贷款利率已调降，正式迈入“3”时代。

中原银行某支行房贷经理表示，自1月29日起，该行首套房贷款利率下调至3.8%，具体执行到何时暂不确定。多家国有大行郑州当地支行网点工作人员也均介绍，1月29日，首套房贷利率已由4.1%下调至3.8%。对于调整原因，某国有银行支行网点房贷经理透露，主要是根据央行政策进行调整，现有利率具体执行到何时、后续是否会上调还需等通知。

据了解，1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（以下简称《通知》），决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

除郑州外，按照《通知》要求，央行天津分行在接受媒体采访时透露，该市自2023年1月起执行首套房贷款利率动态调整机制，贷款利率下限“不低于相应期限LPR-40BP”。1月30日，记者从天津多家银行处获悉，目前天津首套房贷款利率按照3.9%执行。

首套房贷利率“降价”的城市还有武汉，去年末至今年初该地首套房贷款利率经历了较为频繁的调整。据武汉某国有大行房贷经理介绍，自去年阶段性下调首套房贷款利率至3.9%后，今年初利率又升至4.1%，而自首套房贷利率动态调整机制下发后，利率又下调至3.9%，目前仍按照3.9%执行，但具体利率情况依据楼盘而定。

因城施策阶段性调整利率

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，根据《通知》要求，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。但如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，除郑州、天津、武汉外，还有大连、兰州、九江、韶关、湛江等35个城市符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限要求。

此前，江西九江市人民政府发布公告称，自1月18日起，该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，如后续出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

1月30日，记者从九江银行某支行处获悉，该行首套房贷款利率已由4.1%下调至4%。不过，各家银行首套房贷利率调整的节奏不一，根据调查，九江地区部分国有银行、股份制银行首套房贷款利率暂未变动，仍为4.1%。

湛江、韶关也依照《通知》官宣，实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。记者从湛江、韶关多家银行处了解到，目前，两地首套房贷款利率均已下调。某股份制银行湛江地区支行工作人员表示，目前首套房贷利率已降至3.9%；某国有银行韶关地区支行贷款经理介绍，该行首套房贷利率已由4.1%调整至3.7%。

谈及后续各地首套房贷利率走势，诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，预计目前暂未调整的银行后续也将有很大可能会跟进，利率将会视各地当前市场供需、居民收入等情况而定，可能多数城市会调整在3.8%—3.9%左右，个别房地产销售压力较大的城市可能会低于3.8%。此外，此次为动态调整机制，后续可能再会出现符合调整的城市，因此也可能并不仅局限于这38个城市。（北京商报）